受湖南湘新智慧醫(yī)療管理有限公司、湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢有限公司對長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地及創(chuàng)美大廈便利店項目進行公開招租，現(xiàn)邀請符合資格條件的申請人參與本項目招租。

一、項目信息

（一）項目名稱：長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地及創(chuàng)美大廈便利店項目

（二）項目編號：XQCG2025-075

（三）項目概況：

長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地位于湖南湘江新區(qū)梅溪湖國際新城二期松柏路與泉水路交叉西南角，占地面積約90畝，總建筑面積約 10.5 萬平方米，由 22 棟組成。擬在長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地2棟105商鋪招引便利店項目。

創(chuàng)美大廈位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安夏路交會處西南角，建筑面積約8.7萬平方米，由商業(yè)裙樓及兩棟塔樓組成。B座寫字樓共19層，總建筑面積約2.7萬平方米。擬在創(chuàng)美大廈2棟（B座）109商鋪、110商鋪招引便利店項目。

（四）招租要求

1.招租范圍

招租范圍長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地2棟105商鋪，產(chǎn)權(quán)面積72.19平方米，創(chuàng)美大廈B座109商鋪，產(chǎn)權(quán)面積31.91平方米，創(chuàng)美大廈B座110商鋪，產(chǎn)權(quán)面積6.8平方米，房屋平面位置如下圖。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)僅簡裝（含地面、墻面）、無燃?xì)?、無上下水、有電力接駁條件，水電具體接駁位置和路徑由中選方與物業(yè)單位確認(rèn)，接水接電所需費用（包括但不限于穿墻、穿樓板、布置線槽等）由中選方自行承擔(dān)。本項目建筑工程和裝修按現(xiàn)狀交付，中選人自愿接受及認(rèn)可本項目存在的瑕疵并自行承擔(dān)修繕、維護、改造費用。

3.核心商務(wù)條款

（1）業(yè)態(tài)要求：便利店及相關(guān)業(yè)態(tài)；

（2）含稅租金：長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地2棟105商鋪不低于80.00元/平方米/月，創(chuàng)美大廈109商鋪不低于200.00元/平方米/月，創(chuàng)美大廈110商鋪不低于155.00元/平方米/月，三個商鋪首月租金之和為唯一競價標(biāo)準(zhǔn)；

（3）租金上浮比例：從第三個租賃年度開始每年上浮5%；

（4）免租期：1.5個月；

（5）租金付款條件：履約保證金相當(dāng)于1個月租金（具體金額以成交價為準(zhǔn)），租金按每6個月預(yù)繳一次；

（6）租期：5年，從合同約定交付日起算；

（7）交付日期：不晚于7月31日；

（8）物業(yè)費：長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地項目10元/月/平方米，創(chuàng)美大廈項目9.5元/月/平方米。具體職責(zé)劃分以最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)；物業(yè)費按每6個月預(yù)繳一次；

（9）其他費用：裝修管理費按照15元/平方米收取，裝修保證金按照30元/平方米/月收??；水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費用皆由中選人自行承擔(dān)；

（10）若中選方在租賃期限屆滿前解除長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地2棟105商鋪的租賃合同，則自該解除生效之日的下一個租賃月起，創(chuàng)美大廈109、110商鋪的租金單價應(yīng)分別上調(diào)至中標(biāo)單價的120%。

（11）合同期內(nèi)，湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司原則上不再在創(chuàng)美大廈B座一樓商鋪招商便利店相關(guān)業(yè)態(tài)。

4.其他條款

（1）裝修和改造規(guī)定：裝修改造費用及責(zé)任由中選人自行承擔(dān)，所有涉及到項目展示的裝修改造方案和效果圖需報業(yè)主方審批通過后方可施工。業(yè)主方有權(quán)要求中選人在退場時將租賃區(qū)域及裝修、設(shè)備和設(shè)施恢復(fù)原狀。

（2）在租賃期內(nèi)，若中選人經(jīng)營品牌或中選人承租的本項目出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或經(jīng)營事故，包括但不限于因食品衛(wèi)生、產(chǎn)品質(zhì)量等問題被政府監(jiān)管部門處罰或通報，引發(fā)重大負(fù)面輿情（如食品安全事故、消費者集體投訴等）對長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地、創(chuàng)美大廈品牌形象造成實質(zhì)性損害的，業(yè)主方有權(quán)單方與中選人終止合同，沒收履約保證金作為違約金，并追償實際損失。

（3）如中選人為自然人，中標(biāo)后需要在合同簽訂后2個月內(nèi)辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、2個月內(nèi)啟動裝修或3個月內(nèi)對外開展經(jīng)營活動，否則業(yè)主方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

（4）本次投標(biāo)提供的便利店品牌需與中標(biāo)后實際經(jīng)營品牌一致，否則業(yè)主方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

（5）中選人需與湖南湘新智慧醫(yī)療管理有限公司、湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司分別簽訂租賃合同。

二、申請人的資格要求

2.1基本資格條件

（1）申請人具備獨立法人資格或獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人。申請人如為獨立法人資格，則提供營業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)）復(fù)印件；申請人如為自然人，則提供身份證復(fù)印件。

（2）申請人市場經(jīng)營信譽良好，在經(jīng)營活動中沒有違法記錄，且未在“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

2.2特定資格條件：

（1）申請人擬經(jīng)營的便利店品牌目前在長沙市范圍內(nèi)經(jīng)營門店不低于50家，提供品牌在長沙經(jīng)營所有門店數(shù)量佐證材料。

（2）申請人或申請人公司股東近三年具有便利店運營管理經(jīng)驗，提供類似項目案例合同或提供可證明運營管理經(jīng)驗的其他佐證資料。

2.3本項目不接受聯(lián)合體。

三、獲取招租文件的時間、地點及方式

1.獲取招租文件的時間：從2025年6月16日起至2025年6月24日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時間），雙休日及節(jié)假日除外。

2.獲取招租文件的地點：湖南新泉工程咨詢有限公司（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）。

3.獲取招租文件的方式：申請人獲取招租文件須提供以下資料：1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（獨立法人資格提供）或身份證復(fù)印件（自然人提供）；2.類似項目案例資料；3.擬經(jīng)營的便利店品牌目前在長沙市范圍內(nèi)經(jīng)營門店不低于50家的相關(guān)證明材料。

4.招租文件售價：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2025年 6月16日至2025年6月24 日（不少于5個工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時間和開標(biāo)時間及地點

1.響應(yīng)文件提交截止時間：2025年6月26日10:30（北京時間）

2.開標(biāo)時間：2025年6月26日10:30（北京時間）

3.開標(biāo)地點：湖南新泉工程咨詢有限公司開標(biāo)室（長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室）

六、中選原則

本項目不設(shè)報名數(shù)量最低要求；第一輪評選，評審小組根據(jù)響應(yīng)報價情況，按照“價高者得”，即以租金報價最高中選的原則確認(rèn)最終的中選人；若最高出價相同，則進入第二輪評選，對實質(zhì)性響應(yīng)合格的《響應(yīng)文件》進行評價、比較和評分，選擇最大限度滿足承租條件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)得分排名確定最終的中選人。

招租人：湖南湘新智慧醫(yī)療管理有限公司、湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道泉水路461號湘江數(shù)字健康產(chǎn)業(yè)園3-1棟3樓

聯(lián)系人：袁思敏

電  話：18569085608

招租代理機構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

地  址：長沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號柏寧地王廣場北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何  佳、殷芳明

電  話：0731-85226831

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團